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Bauzinsen stiegen seit Herbst um 50 Basispunkte

Dass die Niedrigzinsphase bei Baufinanzierungen nicht von Dauer sein würde, war abzusehen. Langsam wendet sich das Blatt und muss wieder tiefer in die Tasche gegriffen werden, um den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Denn: Die Bauzinsen ziehen wieder deutlich an. Darauf macht aktuell die LBS – Bausparkasse der Sparkassen – aufmerksam. Seit dem historischen Rekordtief mit 3,59 Prozent, das im Herbst 2010 erreicht wurde, stiegen die Zinsen für eine Immobilienfinanzierung um etwa 50 Basispunkte auf 4,1 Prozent. „Experten erwarten, dass die Zinsen im laufenden Jahr weiter klettern“, so die LBS.

Höhere Tilgungsrate vereinbaren

Welche Konsequenzen das für Kreditnehmer hat, erklärt die Bausparkasse anhand eines einfachen Beispiels. Bei einem Darlehen über 100.000 Euro mit einer Laufzeit von zehn Jahren, einer Tilgung von einem Prozent und einem Zinssatz von 3,5 Prozent, ergibt sich eine monatliche Rate von 375 Euro. Unter dem Strich zahlt der Kunde 33.000 Euro an Zinsen. „Steigt der Zinssatz auf 5,0 Prozent, muss er für das gleiche Darlehen jeden Monat 125 Euro mehr aufbringen“, rechnet die LBS vor. Der um 1,5 Prozentpunkte höhere Zinssatz sorgt für Mehrkosten in Höhe von 14.000 Euro (Gesamtbelastung: 47.000 Euro). Der Tipp der Baufinanzierungsspezialisten lautet daher: „Das vergleichsweise niedrige Zinsniveau sollten Darlehensnehmer nutzen, um eine höhere Tilgungsrate zu vereinbaren, damit die Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist möglichst gering ist.“

LBS-Tipps für Bauherren

Als ideal wertet die LBS eine Kombination aus Vorfinanzierungskredit und Bausparvertrag, falls bereits eine Immobilie ins Auge gefasst wurde. Der Bausparvertrag wird über den Betrag abgeschlossen, der für die Wunschimmobilie benötigt wird. Hinzu kommt ein tilgungsfreies Darlehen, dass bei Zuteilung der Bausparsumme abgelöst wird. Im Anschluss muss dann nur noch das Bauspardarlehen zurückgezahlt werden. „Auf diese Weise kennen Sparer ihre monatliche Raten von Beginn an für die gesamte Laufzeit“, erklärt die Bausparkasse. Sollte man sich noch nicht für ein Haus entschieden haben, sei Bausparen ideal, um Kapital aufzubauen und von den aktuell günstigen Konditionen zu profitieren.
 

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